Un grain de sable dans la machine du concours: ensemble Salzweg
En 2021, le cahier des charges du concours pour l’ensemble Salzweg impose la démolition de trois immeubles réalisés en 1969 par la Ville de Zurich pour construire 130 nouveaux logements. La durabilité d’une telle opération n’est alors pas contestée, mais un doute s’installe. Si les treize membres du jury couronnent le projet Tartaruga de Zimmermann Sutter Architekten, qui imagine des rangées d’immeubles à la place des trois édifices disposés en diagonale, ils placent au 7e rang un projet qui contrevient de fait au programme: Bronko, de Leonie Wohlgemuth et Christoph Zille, compose avec la moitié de la substance bâtie existante, vieille de 50 ans. Le jury salue ce projet comme étant « exemplaire en termes de construction durable ».
Dans leur proposition, les deux jeunes architectes estiment que ce sont surtout les grands immeubles qui méritent d’être conservés, car avec six étages, ils dépassent de deux niveaux la ligne réglementaire de la zone. De plus, avec leurs petites pièces, ils possèdent déjà des caractéristiques d’un plan économique et compact correspondant au modèle d’habitat souhaité dans le programme du concours. Seul le bâtiment à deux étages aurait dû céder la place à des ensembles deux fois plus hauts, formant une cour. Le nombre de logements serait passé à 222 unités en cas de remplacement partiel. En comparaison, le projet lauréat atteint 240 nouveaux logements.
Afin de vérifier leur hypothèse, les membres du jury ont demandé qu’un bilan environnemental soit réalisé sur les projets primés. De manière inattendue, celui de la transformation n’est finalement pas meilleur que celui d’une nouvelle construction. Et comme le projet Bronko est critiqué sur le plan architectonique, il sera finalement classé au 7e rang. Mais le cas crée un précédent et dans les concours de la Ville le choix de la démolition-reconstruction ou de la transformation est désormais laissé à l’appréciation des concurrents.
Lire: Paul Knüsel, «Neue Bauten oder neue Wege? – Wohnsiedlung Salzweg: Projektwettbewerb im offenen Verfahren», espazium.ch, 04.11.2021